Pénurie de logements ? Plus de 80 % de la surface habitable supplémentaire dont nous avons besoin est due à la croissance démographique.

La surface habitable moyenne varie également selon le revenu, le canton de résidence et d'autres facteurs d'influence. Sur la même période, la population totale de la Suisse est passée de 7,20 à 9,05 millions d'habitants. La croissance démographique est le facteur qui contribue le plus à la demande supplémentaire de surface habitable. Les effets de l'augmentation des besoins en surface habitable et de la croissance démographique peuvent être calculés séparément : si la population était restée constante depuis 2000 (7'204'055 personnes), mais que la surface habitable par personne était passée à 46,6 m², cela aurait signifié un besoin supplémentaire de 18'730'543 m² de surface habitable. Inversement, la croissance démographique entraîne un besoin supplémentaire de 86'068'988 m², calculé en multipliant l'augmentation de 1'846'974 personnes par la demande actuelle par habitant de 46,6 m². Au total, cela correspond à un besoin supplémentaire (théorique) de surface habitable d'environ 104'799'531 m². La surface habitable effectivement construite varie par rapport à cette valeur, notamment en raison des effets de décalage temporel et des logements vacants (voir remarques). Les calculs montrent qu'environ 82 % de la demande supplémentaire de surface habitable est due à la croissance démographique, environ 18 % à l'augmentation des exigences de surface par personne.